빙글빙글 돌아가는 세상이야기

수억 원에 달하는 금액 때문에 주택 구매 시 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출받는다. 즉, 주택담보대출을 받게 되는데 금융회사에서는 여러 가지 기준으로 대출금액을 제한하고 있다. 이때 등장하는 용어 LTV, DTI, 신DTI, DSR에 대해 알아보자. LTV(Loan To Value ratio, 주택담보대출비율) 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율, 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보(주택)가치 대비 최대 대출 가능 한도를 말하며, 보통 기준시가가 아닌 시가의 일정 비율로 정한다. 실제로 대출받을 수 있는 돈은 이보다 더 적은 것이 일반적이다. 추후 돈을 갚지 않아 담보로 잡은 주택을 경매 처분하는 경우에 대비하여 방 1개당 소액임차보증금을 빼고 대출을 해준다. ..

정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 부동산 규제지역을 지정하고, 대출기준, 전매제한, 청약조건 등 규제를 강화한다. 부동산 규제지역 내에서의 부동산 거래 시 규제되는 내용에 따라 부동산 투자나 매매의 방향이 달라질 수 있으니 규제지역과 규제지역에 따른 규제내용을 확인하도록 하는 것이 좋다. 현재 투기과열지구 49개, 조정대상지역 112개가 지정되어 있다. 부동산 규제지역의 종류 부동산 규제지역은 조정대상지역(청약과열지역 / 청약위축지역) , 투기과열지구, 투기지역으로 나뉜다. 조정대상지역은 청약과열지역과 청약위축지역을 말하는데, 대부분 청약과열지역을 뜻하는 것으로 많이 사용한다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 순으로 규제의 정도가 강하며, 투기지역의 경우는 조정대상지역과 투기과열지구의 규제를 모두..